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【私售受挫】加拿大地产局禁房屋买卖双方直接联系

加拿大竞争法院(Canada's Competition Tribunal)作出最新一项裁决,对不用地产经纪私售房屋的卖家来说是一个当头棒喝,容许地产界限制这些私售房屋卖家,不可以在网站realtor.ca提供个人联络信息。

  这次裁决是针对联邦竞争署长(Commissioner of Competition)与加拿大地产局(Canadian Real Estate AssociationCREA)的最新一论争议。后者统管着全国近10万名地产经纪,同时负责能让公众在不聘用地产经纪买卖房屋的情况下,可以透过网上获得多少信息。

  联邦竞争署长佩曼(John Pecman)继承了前任,于2010时与CREA达成的一项具有里程碑意义的协议,该协议容许未有聘用地产经纪的私售房屋卖家,在地产局的网页上,透过多重放盘系统挂上屋盘。在此之前,只有地产公司持牌人和地产经纪可以在realtor.ca网上挂上屋盘。

  然而这项有利私售房屋卖家的政策有利亦有弊,私售业主要向地产经纪付费,再由地产经纪为他们挂上屋盘,另外,若交易完成,他们还是要向买家经纪付出佣金,而在realtor.ca的网页内,亦未准卖家提供任何联络信息,有意联络私售业主的浏览者,先要到访地产经纪的网页,再从那里找到卖家的联络信息。

  这项折衷的方法,容许了私售卖家在「不求人」的情况下,向一部分容许私售者的地产公司付费,取得代挂房盘服务,藉以省回付全佣聘用地产经纪的一部分佣金。

  然而约在一年后,CREA却又推出一套修订后的方法,不容许这些为私售房屋卖家服务的地产公司,在realtor.ca页上提供任何网页链结,看中网上屋盘的潜在买家,不可以透过链结,一按滑鼠便转到有卖家联络信息的网页,而是要转几个网页,才可以找到卖家联络信息,这引来了佩曼的注意,他向加拿大竞争法庭提出抗议,声称CREA违反了先前的协议。

  加拿大竞争法庭昨日在网上公布这项的裁决,对联邦竞争署长来说是一次挫败,后者一直要求打破地产界透过多重放盘系统垄断房地产市场资讯,认为这对消费者不利。

  至于联邦竞争署长与CREA辖下分会多伦多地产局之间的类似诉讼,最高法院已把案件发给加拿大竞争法庭,该法院将于今年9月展开聆讯。

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