卡城的房市究竟怎样?  

Calgary房市究竟怎样？让我透过自己的亲身体会给大家做一个分析。油价下跌，油公司裁员，负面的媒体报道给了大家一个错觉，就是经济走下坡，房价一定跌。同时低利率，低汇率又提供给买家一个很实在的理由，那就是"我有购买力"。但大部分的买家没有购买的"必要"，没有准确的时间限制，最好等房价跌到最低的时候再买。这导致了"全民围观"，但都不轻易下手。但大家看一看现在房源的质量。记得去年这个时候带客户看房，10间里面至少有个5到6间不错的吧。但是今年房源的质量明显下降了，20间里面可能也只能挑出2到3个不错的。理由很简单，经济环境让有质量的房子停卖了，因为屋主害怕卖不出他们想要的价钱。其实现在市场上的房源有很多都是"必须卖了"才放出来的，这就是为什么四月份只有3064个房子上市出售，比去年同期降低了18％。

下降的是成交量，房价有涨有跌。 

根据四月份的销售数据看，卡城独立屋的平均价格现在是$510,200，比起去年同期还增长了1.9%。而公寓的价格的确是有下跌，但也只是比去年同期下跌了0.2%。影响最大的是成交量，比去年下跌了33％！那当买家看到了中意的房子，真的能如愿以低价购入吗？答案是No！

抢房事件频频，好房子供不应求。  

在这样一个高质量房源短缺的市场，虎视眈眈的围观者们没有停止在网上疯狂的搜索自己中意的房子。而善于存钱，有人民币撑腰的华人买家们更是争先恐后。

也许是文化的影响，大多数华人客户想买的“好房子”都非常类似：

西北或西南区，2千尺左右的2层独立屋，3+卧室，3+卫生间，2楼最好有Bonus Room，9ft高顶，坐北朝南，后院空地操场或风景，房间大，见光好，楼梯不对门，地下室最好还是Walkout，交通便利，内部装潢还要很优！ 

有心观察一下的话会发现，上述房子如果开价没有过高，一到两个礼拜的时间就没了！事实上，如果两周后显示SOLD，那代表第一天就已经有人下订单拿下了，多出来的那两周只是买家在完成贷款和验房条件而已。在过去短短的两周内我和不同的买家客户经历了多起抢房事件，开出的价格均比要价还高出5，6千，但很遗憾很多时候还是以失败告终，因为其他买家的开价比我们还要高出8千到1万。

结论和建议。 

在这样一个销量缓慢的市场，瑕疵多的房子会摆的比以往更久，即便不停降价也未必就能卖的快。尤其是公寓，很多屋主都是拥有好几套房子的投资客，经济不好很可能拿出来套现，导致一栋高楼里面有十几栋差不多的公寓竞相出售，割肉出售的一旦出现就很容易出现恶循环。

而好的独立屋出来的很少，这个时候拿出来卖反而抢手，价格未必卖的差。而给买家的一个建议是，如果您看中了自己喜欢的房子，请不要轻易的认为在这样子的市场砍价空间就一定更大，因为好的东西不会没有人抢。衡量一下这是不是您现在想要争取的房子，愿不愿意付出最大努力去争取。切勿为了砍价而砍价。

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