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2015年4月卡城房地产市场

卡城的房市究竟怎 

Calgary房市究竟怎样?让我透过自己的亲身体会给大家做一个分析。油价下跌,油公司裁员,负面的媒体报道给了大家一个错觉,就是经济走下坡,房价一定跌。同时低利率,低汇率又提供给买家一个很实在的理由,那就是"我有购买力"。但大部分的买家没有购买的"必要",没有准确的时间限制,最好等房价跌到最低的时候再买。这导致了"全民围观",但都不轻易下手。但大家看一看现在房源的质量。记得去年这个时候带客户看房,10间里面至少有个56间不错的吧。但是今年房源的质量明显下降了,20间里面可能也只能挑出23个不错的。理由很简单,经济环境让有质量的房子停卖了,因为屋主害怕卖不出他们想要的价钱。其实现在市场上的房源有很多都是"须卖了"才放出来的,这就是为什么四月份只有3064个房子上市出售,比去年同期降低了18%。

 

 

下降的是成交量,房价有涨有跌。 

根据四月份的销售数据看,卡城独立屋的平均价格现在是$510,200,比起去年同期还增长了1.9%。而公寓的价格的确是有下跌,但也只是比去年同期下跌了0.2%。影响最大的是成交量,比去年下跌了33%!那当买家看到了中意的房子,真的能如愿以低价购入吗?答案是No

 

 

抢房事件频频,好房子供不应求。  

这样一个高质量房源短缺的市场,虎视眈眈的围观者们没有停止在网上疯狂的搜索自己中意的房子。而善于存钱,有人民币撑腰的华人买家们更是争先恐后。

许是文化的影响,大多数华人客户想买的好房子都非常类似:

 

西北或西南区,2千尺左右的2层独立屋,3+卧室,3+卫生间,2楼最好有Bonus Room9ft顶,坐北朝南,后院空地操场或风景,房间大,见光好,楼梯不对门,地下室最好还是Walkout,交通便利,内部装潢还要很优! 

 

有心观察一下的话会发现,上述房子如果开价没有过高,一到两个礼拜的时间就没了!事实上,如果两周后显示SOLD,那代表第一天就已经有人下订单拿下了,多出来的那两周只是买家在完成贷款和验房条件而已。在过去短短的两周内我和不同的买家客户经历了多起抢房事件,开出的价格均比要价还高出56千,但很遗憾很多时候还是以失败告终,因为其他买家的开价比我们还要高出8千到1万。

 

 

结论和建议。 

这样一个销量缓慢的市场,瑕疵多的房子会摆的比以往更久,即便不停降价也未必就能卖的快。尤其是公寓,很多屋主都是拥有好几套房子的投资客,经济不好很可能拿出来套现,导致一栋高楼里面有十几栋差不多的公寓竞相出售,割肉出售的一旦出现就很容易出现恶循环。

 

而好的独立屋出来的很少,这个时候拿出来卖反而抢手,价格未必卖的差。而给买家的一个建议是,如果您看中了自己喜欢的房子,请不要轻易的认为在这样子的市场砍价空间就一定更大,因为好的东西不会没有人抢。衡量一下这是不是您现在想要争取的房子,愿不愿意付出最大努力去争取。切勿为了砍价而砍价。

 

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